Frage
Würden Sie für ein Hausdarlehen gleichen Kapital- und Zinssatz wählen? Oder ein gleicher Kapitalbetrag? Wie viel Zinsen muss jeder zahlen?
Wie hoch ist der Kapitalbetrag und wie hoch sind die Zinsen der monatlichen Kreditrückzahlungen?
Wenn das Darlehen eine Laufzeit von 30 Jahren hat, können Sie dann die monatlichen Rückzahlungsdetails für diese 360 Monate berechnen?
Wissen Sie, wie viele Möglichkeiten es gibt, einen großen Betrag zurückzuzahlen? Wie viel Geld können Sie mit einer Ballonzahlung sparen?
Hintergrund
Es gibt zwei Möglichkeiten, einen Kredit von einer Bank zu erhalten: gleicher Kapitalbetrag und gleicher Kapital- und Zinssatz. Gleicher Kapitalbetrag, der Kapitalbetrag der monatlichen Kreditrückzahlung ist festgelegt, zum Beispiel ein Kredit von 300.000 Yuan, der in 30 Jahren zurückgezahlt wird, die Rückzahlung im ersten Monat beträgt etwa 2.100 Yuan, wovon der Kapitalbetrag mehr als beträgt 800 Yuan und die Zinsen betragen mehr als 1.200 Yuan, der Kapitalbetrag wird in Zukunft jeden Monat derselbe sein, als der gleiche Betrag an Kapital und Zinsen. Gleiches Kapital und Zinsen, die monatliche Kapital- und Zinsrückzahlung ist festgelegt, das gleiche Darlehen beträgt 300.000 Yuan und wird in 30 Jahren zurückgezahlt. Auf diese Weise beträgt die monatliche Rückzahlung jedoch fast 1.600 Yuan Die monatliche Rückzahlung ist geringer als der gleiche Kapitalbetrag. Das Darlehen ist kleiner, aber während des Rückzahlungszyklus sind die aufgelaufenen Zinsen höher als der entsprechende Kapitalbetrag.
Mortgage Analyzer
Der Software-Quellcode ist Open Source, Github-Download-Adresse: Despositor Quellcode: Visual Studio 2013 C#.net, willkommen zum Download.
Unterstützungsfunktionen
1) Unterstützung der Kreditinformationen; 2) Unterstützung des Kreditrückzahlungsstatus und der monatlichen Details unter zwei Kreditmethoden: Kapital und Zinsen, Kapital, Zinsen, Zinssatz; -Rückzahlungsbetrag unterstützt derzeit nur eine Rückzahlungsmethode für große Beträge: Nach Verkürzung des Rückzahlungszyklus werden der letzte Rückzahlungsstatus und die Details angezeigt. 4) Bietet Seitensuch- und Anzeigefunktion.
Softwarestruktur
Öffentliche 4-Schichten-Struktur: Lib-Schicht, die lokalen Speicherdienst für die XML-Darlehenskonfiguration bereitstellt, Geschäftsmodellschicht, Geschäftslogikschicht und Schnittstellenschicht. Zu den Hauptobjekten gehören:
IMRoot: Modell-Root-Schnittstelle; MDebt: Darlehensmodell-Basisobjekt; MEqualCaptial: gleichwertiges Hauptmodellobjekt MEqualInterest: Gleiches Kapital- und Zinsmodellobjekt. Geschäftsschicht:
DebtAnalysis: stellt Geschäftslogik für die kreditbezogene Analyse bereit; BaseBigRepay; Der Grund, warum dieses Objekt getrennt wird, ist die Größe Betrag Es gibt viele Möglichkeiten, einen Kredit zurückzuzahlen; ShortMonthsBigRepay: eine Basisklasse zur Verkürzung des Zyklus großer Rückzahlungen; IBigRepayDebteine Schnittstelle für die Rückzahlung großer Beträge; 🎜>: Die Darlehensmethode ist ein Darlehen mit gleichem Betrag. Gold ShortMonthsBigRepayS2: Die Darlehensmethode ist ein Darlehen mit gleichem Kapital und Zinsen. Schnittstellenschicht: BaseDlg: die Masterseite der Seite, die Stammklasse aller Seiten;
BaseSettingDlg: Basisdialogfeld für die Kreditkonfiguration; Dialogfeld „Darlehenskonfiguration“; DebtAnalysisDlg: Dialogfeld „Darlehensanalyse“; DetailDebtDlg: Dialogfeld „Darlehensdetails“; Das UML-Diagramm der Softwarestruktur lautet wie folgt:
Angenommen, der Kreditbetrag beträgt 300.000, die Kreditlaufzeit beträgt 30 Jahre, die Darlehensmethode ist: gleicher Kapitalbetrag, der jährliche Zinssatz des Darlehens beträgt 4,9 % und das Darlehensbeginndatum wird mit Oktober 2015 angenommen.
Öffnen Sie die Software wie in der Abbildung unten. Klicken Sie in dieser Schnittstelle auf „Speichern“, um die Konfigurationsinformationen zu speichern.
Als nächstes beginnen Sie, aufmerksam zu sein Um die Kreditsituation zu analysieren, klicken Sie auf
Kreditanalyse
. Die Schnittstelle zur Kreditanalyse sieht wie folgt aus. Die Analyseergebnisse zeigen, dass in der Spalte „Rückzahlungsbetrag“ der zurückgezahlte Kapitalbetrag und die Zinsen 32.500, der zurückgezahlte Kapitalbetrag 13.300 und die zurückgezahlten Zinsen 19.100 betragen. Sie können sehen, wie die Bank Geld verdient, oder? !
Klicken Sie in dieser Benutzeroberfläche auf die Schaltfläche „Details“, um erhalten Sie Angaben zum zurückgezahlten Betrag
:
Wie aus der Spalte „Bezahlt“ hervorgeht, belaufen sich der unbezahlte Kapitalbetrag und die Zinsen auf 488.600, der Kapitalbetrag auf 286.700 und die Zinsen auf 201.900. Die detaillierte Tabelle des ausstehenden Betrags finden Sie unten:
Große Kreditrückzahlung
Wie Sie sehen, war der Zinssatz für die Kreditrückzahlung zunächst noch sehr hoch . Etwa 60 %. Wenn Sie also etwas Geld zur Verfügung haben, ist es besser, mehr Kredite aufzunehmen! Klicken Sie auf die Schaltfläche „Darlehen im Voraus zurückzahlen“, geben Sie die Rückzahlungszeit für große Beträge ein: „2017-02“, geben Sie den Rückzahlungsbetrag für große Kredite in Höhe von 100.000 ein und klicken Sie auf „Berechnen“.
Erhalten Sie ausstehendes Kapital, Zinsen, Kapital, Zinsen, Ersparnisse Bei den Zinsen sehen Sie, dass Sie mehr als 110.000 weniger zurückzahlen können! Sie können dem Histogramm auch entnehmen, dass wir viel Geld gespart haben! ! ! Klicken Sie auf „Details“, um den monatlichen Kreditrückzahlungsstatus nach der großen Kreditrückzahlung auf den Seiten anzuzeigen:
Vergleich vor und nach der großen Rückzahlung:
| 还贷 |
时间 |
本息 |
本金 |
利息 |
利息率 |
| 大额还贷前 |
2019-3 |
1922 |
833 |
1089 |
57% |
| 大额还贷后 |
2019-3 |
1514 |
833 |
681 |
45% |
Wie auf dem Bild zu sehen ist, zahlen Sie nach der großen Rückzahlung dort ist weniger Zinsen, und der Zinssatz wird um 12 Punkte reduziert.
Das Obige sind die Grafik- und Textdetails eines Hypothekenanalysators, der in Visual Studio auf Basis von C# geschrieben wurde. Weitere verwandte Inhalte finden Sie auf der chinesischen PHP-Website (www.php.cn).
