La crise du coût de la vie est une crise de l'accessibilité au logement

Améliorer l'accessibilité du logement est la clé pour résoudre la crise du coût de la vie, mais les options politiques sont limitées et prendront inévitablement du temps

La crise du

du coût de la vie reflète principalement une baisse de l'accessibilité au logement , toute réponse gouvernementale à la crise du coût de la vie doit se concentrer sur ce qui peut être fait pour améliorer l'abordabilité du logement. Il est communément admis que les locataires sont les personnes les plus pauvres qui ont le plus besoin d’aide au logement. Des subventions ciblées au loyer et une augmentation du logement social sont donc logiques. Cependant, comme l’a montré l’article d’hier, les locataires n’ont pas connu la même baisse de leur niveau de vie au cours des quatre dernières années depuis la COVID que les nouveaux acheteurs de maison. En réponse, la Coalition veut aider les premiers acheteurs à acheter une maison en leur permettant de retirer des fonds de leurs comptes de retraite. Les travaillistes, quant à eux, soutiennent que permettre à ces personnes de retirer prématurément de leur pension de retraite avant la retraite est contraire à l'objectif de la pension de retraite. Un autre argument contre ce type d’aide pour financer l’achat d’un logement est que le marché du logement est fortement limité par l’offre. Par conséquent, tout financement supplémentaire n’augmentera probablement pas le nombre de logements disponibles à l’achat, mais fera plutôt augmenter leurs prix. Ainsi, une réponse clé à la crise du coût de la vie serait d’augmenter l’offre de logements disponibles à l’achat. Mais le problème est qu’il faut inévitablement du temps pour augmenter l’offre de logements. Il n’est pas possible de réaliser grand-chose au cours des deux prochaines années. Cela s'explique principalement par : • le manque d'artisans qualifiés nécessaires à la construction des nouvelles maisons, • les restrictions de zonage limitant la construction de nouveaux logements là où les gens souhaitent le plus vivre. Les gouvernements prennent des mesures pour éliminer ces obstacles à l’augmentation de l’offre de logements, mais cela prend du temps. Bien que le gouvernement albanais ait augmenté les subventions pour encourager les gens à suivre une formation pour devenir un artisan possédant les qualifications nécessaires, il faut plusieurs années avant de pouvoir terminer leurs cours. De même, les gouvernements commencent désormais à surmonter les objections des conseils locaux à l’augmentation de la densité de logements qui sera nécessaire pour rendre nos grandes villes viables. Mais encore une fois, ces changements prennent du temps pour passer par les différentes formes de consultation communautaire nécessaires, et encore du temps avant que le secteur du bâtiment ne réagisse aux nouvelles opportunités de développement. Comme indiqué hier, le niveau de vie des ménages hypothéqués a chuté de 5,6% entre 2019 et décembre 2024. En revanche, le niveau de vie des locataires a augmenté de 2,9%, tandis que celui des propriétaires purs et simples a augmenté de 8,5%. L’article d’hier montrait également que l’année de juin 2022 à juin 2023 a été de loin la pire année en termes d’augmentation du coût de la vie. Cela était particulièrement vrai pour les personnes qui achetaient une nouvelle maison, et c'était bien sûr la période de douze mois au cours de laquelle la majeure partie de la hausse des taux d'intérêt s'est produite. La contrepartie est que, à mesure que les taux d’intérêt baissent, cela entraînera un taux d’augmentation beaucoup plus faible du coût de la vie futur. Mais encore une fois, cela prendra du temps et ne se produira que lorsque les politiques du gouvernement et de la Banque de réserve réussiront à ramener l’inflation à la baisse et à revenir dans la fourchette cible. L'opposition, dirigée par Peter Dutton, a cherché à tirer un profit politique en critiquant sévèrement le gouvernement pour la crise du coût de la vie. Mais comme souvent, Dutton n’a pas réussi à annoncer exactement ce qu’il ferait à la place. La réalité est que ce qu’il faut, c’est augmenter l’offre de logements et ramener les taux d’intérêt à la normale. Mais ces deux démarches prennent du temps, et en outre, le gouvernement national n’a qu’une influence limitée sur ces deux résultats politiques nécessaires.

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