ドバイで不動産資産のトークン化が勢いを増し、分割所有権が増加

代幣化和區塊鏈技術在杜拜和阿聯酋的興起也促進了房地產資產的部分所有權

杜拜：業內人士表示，杜拜乃至整個阿聯酋的代幣化和區塊鏈技術的興起也促進了房地產資產的部分所有權，甚至包括度假屋等各種高價值資產。

代幣化涉及創建由現實世界資產（RWA）支持的數位資產，例如區塊鏈上的房地產，透過更小的可交易代幣實現買賣交易，從而使投資者能夠透過可交易的穩定幣和代幣賺取收益。

業內人士表示，杜拜正迅速追趕這一趨勢，波士頓顧問集團預計，到 2030 年，全球房地產代幣化將從 2022 年的估計僅為 27 億美元飆升至 16 兆美元。

「不動産トークン化の最も重要な利点の 1 つは、投資機会を民主化できることです」と、ドバイに本拠を置く大手不動産サービス会社、フォーメン・フィーフダムの最高業務責任者であるラシット・パンツ氏はアラビアン・ビジネスに語った。

「トークン化により参入障壁が低くなり、資本が限られている投資家も含め、より幅広い投資家が不動産市場に参加できるようになります。」と彼は言いました。

トークン化された不動産は、流動性を高め、プロセスを合理化し、デジタル所有権を可能にするために、不動産またはそのキャッシュフローをブロックチェーントークンとして提供します。

トークン化により世界規模での包括性が可能になります

パント氏は、革新的なトークン化イニシアチブの最大の利点は、その包括性が世界規模に広がり、世界のさまざまな地域の投資家がさまざまな地域にある不動産に投資できるようになり、ポートフォリオが多様化できることであると述べました。

同氏は、ドバイ市場にも、不動産セクターで新たに出現した機会を掴もうと、時流に乗って数社の参入が見られると述べた。

香港を拠点とするリアルワールドアセット（RWA）トークン化プロトコルであるマントラは中東に焦点を当てており、最近UAEの不動産開発会社MAGと提携し、メイダンのケトゥラ保護区を皮切りに後者の不動産ポートフォリオの5億ドルをトークン化した。

このパートナーシップでは、マントラのレイヤー1ブロックチェーンを使用して不動産融資金庫を作成し、ケトラ・リゾートの一部であるドバイ・クリークサイドのザ・リッツ・カールトン・レジデンスに7,500万ドルの巨大マンションもパッケージ化されます。

同社は、ステーブルコインとマントラのOMトークンを通じて利回りを得る投資家は、ステーブルコインから8パーセントの利回りを受け取ることが期待されると述べた。

投資家には追加の OM トークンも付与されます。

しかし、業界関係者の一部は、トークン化は仮想通貨企業の間で勢いを増しているものの、伝統的な業界全体での導入はまだ初期段階にあると述べています。

トークン化の台頭で不動産資産の分割所有権が有利になる

業界関係者らは、トークン化の増加傾向が不動産セクターにおける分割所有権を大きく後押ししていると述べた。

分割所有権モデルにより、投資家は不動産資産（アパート、別荘、さらには商業資産）の一部を所有することができ、その所有権は通常、有限責任会社（LLC）などの法人を通じて管理されます。

この設定により、所有権の割合に比例した使用権とコストの共有が可能になり、投資家は数分の一のコストで高級資産にアクセスできるようになります。

「再販戦略と売却戦略は分割所有権に不可欠です。ブロックチェーン技術の台頭により、特にデジタル資産や不動産の分野において、安全かつ透明性の高い取引方法を提供することで、これらの課題の一部に対処しています」とForemen Fiefdom COOは述べました。

「ブロックチェーンは、明確な所有権記録を確保し、詐欺の可能性を減らし、所有権株式の譲渡を容易にすることで、分割所有権モデルを強化できます。」と彼は言いました。

パント氏は、このテクノロジーの統合が進むにつれて、分割所有権はさらに拡大し、さまざまな資産クラスにわたってより多様でアクセスしやすい投資機会が提供されると予想されていると述べました。

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