preg_replace は null を返します

購入エージェントは次のとおりです:
$p='/(? $str="}rn";
$all='ab}}cd';
$all =preg_replace($p,$str,$all);
var_dump($all);

w+ を w に変更するとエラーが消えます

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If?<= 修正できないでしょうか?