商業用不動産におけるデジタル変革が到来しました。
建設業界は、建物の占有者に対する見方を変えています。
商業テナントは、単なる「スペーステナント」ではなく、貴重な顧客およびゲストとして扱われます。結局のところ、それらがなければ、空いた商業用不動産は、最も堅調な投資ポートフォリオであっても弱体化する可能性があります。したがって、不動産投資家は、商業用不動産の価値を最大限に高めるために、最も正確で健全な投資ポートフォリオを探す必要があります。
現在、賃貸を成功させたいと考えている商業用不動産所有者は、テナントのエクスペリエンスをこれまで以上に考慮する必要があります。
テナント エクスペリエンスの重要性が急速に高まっているのも不思議ではありません。デジタル化は、家主が単に面積を提供するだけでなく、サービスを提供するという新たな責任を負うことを可能にする変化への導管です。このプロセスにおいて、デジタル チャネルが鍵であることは不思議ではありません。これにより家主は
デジタル変革とは何ですか?商業用不動産の世界にとってなぜこれほど重要なのでしょうか?
デジタル変革により、商業用不動産業界は積極的に再構築されています。これは、テナントが「顧客」または「ゲスト」であり、家主がサービスまたはプロバイダーである場合、家主とテナントの間で長年必要とされてきた健全なコラボレーションを促進するのに役立ちます。この変革は、商業用不動産の効率を向上させるだけでなく、所有者とテナントがより良く、より健全に協力する方法を提供します。 しかし、商業用不動産のデジタル化のメリットはそれだけではありません。また、運用が簡素化され、諸経費が削減されます。そして最も重要なことは、持続可能な開発を促進することです。 デジタル変革は、運営や不動産など、ビジネスのあらゆる分野におけるデジタル テクノロジーの統合と言えます。 しかし、それは変化を受け入れる文化を生み出すことでもあります。この文化は新しいコンセプトを試すことを恐れません。この文化は、物事をより良くする方法を見つけることに専念しています。この文化が業界のデジタル成功の鍵となります。オーナーはさまざまなメリットを享受でき、その多くはテナントに直接還元できます...
高度な持続可能性追加機能により、システムと機器の状態が監視され、メンテナンス計画が事後対応型から事前対応型に移行するため、事前に予算を立てて有害なダウンタイムのリスクを軽減できます。
2021 年以降、職場の健康に対する注目が大幅に高まっています。日常の悩みから解放された健康的な空間は、モチベーション、生産性、創造性の向上に有益であることが知られています。
スマート ビルディングでは、居住者は個人のワークスペースを最適化できます。暖房、換気、空調、照明はすべてユーザーの個人デバイス上のアプリで制御できるため、仕事を遂行するのに最適な環境を作り出し、その過程で大切にされているという感覚を育みます。
HVAC 自動化システムは、室内の空気の質を改善し、職場の健康を促進し、湿気によって引き起こされる湿気やカビなどの問題を回避することもできます。
スマート ビルディング テクノロジは、さまざまなビル設備およびシステム間の互換性を促進し、不動産管理者が事後対応ではなく積極的に業務を遂行できるようにします。建物とそのシステムを 24 時間体制で包括的に把握することで、小さな問題が大惨事に発展するのを防ぐ予防措置を講じることができます。
HVAC 自動化システムが再び作動し、今度は湿気やカビによる損傷から建物を保護します。
スマート セキュリティ システムにより、居住者はより安全に感じられ、建物はより高いレベルの保護を享受できます。
AI ビデオ監視、リモート監視、モバイル認証情報、役割ベースのアクセス制御はすべて、家主の責任を軽減し、運用を合理化し、最も重要なテナントのエクスペリエンスを向上させるのに役立ちます。
スマート ビルディング テクノロジは、テナントのエンゲージメントと満足度を向上させることができます。オーナー/不動産管理者とテナントがスマート デバイス アプリケーションを介してリアルタイムで通信できるため、コミュニケーションがより合理化されます。時間のかかるヘルプラインへの電話は過去のものとなり、利便性が何よりも重要です。
しかし、スマート ビルディング テクノロジーはコミュニケーションを促進するだけではありません。また、問題報告プロセス全体が変わる可能性もあります。
スマートな予知保全は、建物の管理者や所有者に潜在的な問題を警告します。これは、テナントによりコンシェルジュのような体験を提供する、斬新な新しいアプローチです。
デジタル ツインは、物理オブジェクト、プロセス、またはシステムの仮想バージョンです。モノのインターネット (IoT) に接続されたセンサーを使用して現実世界からデータを抽出し、そのデータを仮想レプリカ環境で同期します。物理世界で発生した変化はすべて仮想世界に反映され、その逆も同様です。
商業用不動産の世界では、仮定のシナリオをテストすることには大きな利点があります。建物のレプリカを作成することで、安全な環境でさまざまな実験を行うことができます。
デジタルツインは、データ、ワークフロー、人間の行動の影響をリアルタイムで分析できます。重要な決定を下してリソースを割り当てる前に、実用的な洞察を収集できます。
デジタル ツインは、照明、暖房、換気、空調 (HVAC) システムをリアルタイムで監視および制御します。すべてのシステムは占有状況と気候条件に基づいて自動的に調整され、エネルギー使用を最適化し、無駄を削減します。
ビル管理者は、熱波中にオフィス環境の占有率が 100% に達した場合に何が起こるかなど、さまざまなシナリオを実地テストできます。システムは増大する需要に対応できるほど堅牢ですか?エネルギー消費はどうなるのでしょうか？このような先見性は、イライラする現実を避けるのに役立ちます。
生産性と快適さの変化をテストするためにオフィスを再編成すると、課題が生じる可能性があります。デジタルツインを活用することで、レイアウト変更の影響を最小限の中断で仮想環境でテストできます。
このテクノロジーは、日中の仕事に影響を与えることなく、シミュレーションを通じてリソース消費、エネルギー使用量、変動する快適性要因を詳細に分析します。
リソースの監視は時間のかかる作業です。しかし、デジタルツインのおかげで、水、エネルギー、事務用品などをより効率的に管理できるようになりました。供給が減少すると、注文プロセスで自動的にプロンプトが表示されます。必要な場合にのみ注文することで、過剰在庫や不必要な無駄を避けることができます。
デジタルツインは異常を検出することもできます。たとえば、水の使用量が通常よりもはるかに多い場合、水漏れ警報が鳴ることがあります。または、機械の出力が低下した場合は、修理が必要になる場合があります。言い換えれば、このテクノロジーは監視に役立ち、重大な問題を回避できる可能性があります。
機器のライフサイクルと資産追跡もこのテクノロジーの重要なコンポーネントであり、情報に基づいて交換やアップグレードの決定を行うことができます。
リアルタイムの占有データを使用して、管理者はデスクの割り当てを最適化し、オフィス全体の床面積を削減できます。
調査によると、オフィス スペースは稼働時間の約 3 分の 1 をアイドル状態で過ごしています。これはエネルギーとリソースの膨大かつ不必要な浪費ですが、デジタルツインが提供する豊富な洞察のおかげで完全に回避可能です。
デジタル ツイン モデリングは、企業がどのサステナビリティ戦略が最適であるかを判断するのに役立ちます。永続的な変更を行う前に、オプションを評価できます。
このテクノロジーのもう 1 つの特徴は、資源消費、エネルギー使用、持続可能性の指標に関する詳細なデータであり、ESG レポートと規制遵守プロセスを簡単にします。
Блокчейн — это централизованный общедоступный цифровой реестр, используемый для записи транзакций и отслеживания активов в бизнес-сети. Благодаря этой технологии участники, имеющие разрешение, могут получить доступ к одной и той же информации одновременно, что повышает эффективность, укрепляет доверие и устраняет конфликты.
Эта технология оказала огромное влияние на сектор коммерческой недвижимости, изменив все: от сделок купли-продажи недвижимости до финансирования, аренды и управления.
Предоставляя безопасную, защищенную от несанкционированного доступа торговую платформу, блокчейн помогает снизить уровень мошенничества и увеличить затраты для всех участвующих сторон, доверие между ними. Эта технология также может снизить транзакционные издержки за счет уменьшения необходимости ручных процессов.
Блокчейн «умные контракты» — контракты, которые автоматически выполняют условия соглашения, уменьшают потребность в посредниках и повышают скорость и эффективность транзакций.
Предоставляя безопасную и прозрачную платформу для хранения и обмена данными, блокчейн помогает снизить риск утечки данных и повысить точность данных.
В цифровых умных зданиях будет генерироваться большой объем данных. Людям требуется бесчисленное количество часов, чтобы усвоить эти данные и сделать значимые выводы. Именно здесь искусственный интеллект (ИИ) может сыграть огромную роль.
ИИ способен фильтровать терабайты данных за считанные минуты и объединять аналитические данные по ряду элементов, включая производительность здания, энергопотребление, опыт жильцов и устойчивость, чтобы предоставлять четкую и полезную информацию для предложений по зданиям. Эти идеи могут принести огромную пользу и привести к новым и прибыльным возможностям.
По мере того, как искусственный интеллект развивается и становится все более распространенным в секторе коммерческой недвижимости, мы видим, что он сочетается с другими технологиями, такими как дроны и роботы, для улучшения обратной связи о зданиях и их обитателях посредством физических туров и интерактивности.
Сегодня владельцы коммерческой недвижимости больше не рассматриваются как просто поставщики помещений, их роль значительно изменилась. Изменение, стал поставщиком услуг консьержа.
Теперь задача арендодателя — работать бок о бок с арендаторами, чтобы обеспечить наилучшее качество обслуживания конечных пользователей.
Интересы арендаторов воплощаются в интересы жильцов и гостей. Коммерческие арендаторы имеют совершенно новую повестку дня при поиске недвижимости. Времена поиска, ориентированного на местоположение, прошли.
Рабочие места должны привлекать и удерживать талантливых специалистов. Это требует создания захватывающего, увлекательного, здорового и комфортного рабочего пространства. Достигайте целей ESG. Максимизируйте прибыль за счет сокращения накладных расходов. и, прежде всего, достижение экологической устойчивости.
Для тех, кто ищет коммерческую недвижимость, это отличный список пожеланий. Но в цифровом строительстве достичь этого списка практически не составляет труда.
Заглядывая в будущее, благодаря беседам с лидерами отрасли, арендодателями и арендаторами коммерческой недвижимости, мы считаем, что будущее коммерческой недвижимости светлое. Эта отрасль обладает силой изменить средства к существованию. Способствовать деловому и личностному росту. Самое главное – поддерживать экологическую устойчивость.
Эти обязанности очень важны. Однако мы считаем, что при наличии правильных цифровых инноваций и мышления в сочетании с поддержкой со стороны отраслевых экспертов нет причин, по которым эти обязанности не могут быть выполнены.
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