생활비 위기는 주택 구입 능력의 위기이다

생활비 위기를 해결하려면 주거용 경제성을 개선하는 것이 핵심이지만, 정책 옵션이 제한되어 있어 필연적으로 시간이 걸릴 것입니다

생활비 위기는 주로 주택 경제성 저하를 반영합니다. , 생활비 위기에 대한 모든 정부 대응은 주택 구입 능력을 개선하기 위해 무엇을 할 수 있는지에 초점을 맞춰야 합니다. 일반적으로 임차인은 주택 지원이 가장 필요한 가장 가난한 사람들이라고 믿어집니다. 따라서 목표 임대료 보조금과 사회주택 증가가 타당합니다. 그러나 어제 기사에서 볼 수 있듯이 세입자는 COVID 이후 지난 4년 동안 신규 주택 구입자로서 생활 수준의 하락을 경험하지 않았습니다. 이에 대응하여 연합은 첫 주택 구입자들이 연금 계좌에서 자금을 인출할 수 있도록 하여 주택 구입을 지원하고자 합니다. 반면 노동계는 이들에게 퇴직 전 퇴직연금을 조기에 인출하도록 허용하는 것은 퇴직연금의 목적에 어긋난다고 주장한다. 주택 구매 자금 조달을 돕기 위한 이러한 종류의 지원에 반대하는 또 다른 주장은 주택 시장이 공급에 크게 제약을 받고 있다는 것입니다. 결과적으로, 추가 자금 조달로 인해 구매할 수 있는 주택 수는 늘어나지 않고 오히려 가격만 상승할 뿐입니다. 따라서 생활비 위기에 대한 주요 대응은 구매 가능한 주택 공급을 늘리는 것입니다. 하지만 문제는 주택공급을 늘리기까지는 시간이 불가피하게 걸린다는 점이다. 앞으로 1~2년 안에는 많은 것을 얻을 수 없습니다. 이는 주로 다음과 같은 이유로 인해 발생합니다. • 새 주택을 건설하는 데 필요한 숙련된 기술자 공급 부족. • 사람들이 가장 살고 싶어하는 새 주택 건설을 제한하는 구역 제한. 정부는 주택 공급 증가에 대한 이러한 장애물을 제거하기 위한 조치를 취하고 있지만 시간이 걸립니다. 알바 정부는 사람들이 필요한 자격을 갖춘 상인이 되기 위한 훈련을 받도록 장려하기 위해 보조금을 늘렸지만, 과정을 마치려면 몇 년이 걸립니다. 마찬가지로 정부는 이제 주요 도시를 실행 가능하게 만드는 데 필요한 주택 밀도 증가에 대한 지방 의회의 반대를 무시하기 시작했습니다. 그러나 이러한 변화는 필요한 다양한 형태의 지역 사회 협의를 이끌어나가는 데 시간이 걸리고 건축 업계가 새로운 개발 기회에 대응하기까지는 더 많은 시간이 걸립니다. 어제 보고된 바와 같이 모기지 가구의 생활 수준은 2019년부터 2024년 12월까지 5.6% 하락했습니다. 이와 대조적으로 임차인의 생활 수준은 2.9% 상승한 반면, 완전 소유자의 생활 수준은 8.5% 상승했습니다. 어제 기사에서도 2022년 6월부터 2023년 6월까지가 생활비 상승폭이 단연 최악의 해였다고 나와 있습니다. 이는 특히 새 주택을 구입하는 사람들에게 해당되며, 물론 이자율 인상의 대부분이 발생한 12개월 동안이었습니다. 상대방은 이자율이 떨어지면 미래 생활비 증가율이 훨씬 낮아질 것이라는 것입니다. 그러나 이는 다시 시간이 걸릴 것이며, 정부와 중앙은행 정책이 인플레이션을 낮추고 목표 범위 안으로 되돌리는 데 성공할 때만 발생할 것입니다. Peter Dutton이 이끄는 야당은 생활비 위기에 대해 정부를 심하게 비판하여 정치적 자본을 확보하려고 노력해 왔습니다. 그러나 종종 그렇듯이 Dutton은 대신 자신이 정확히 무엇을 할 것인지 발표하지 못했습니다. 현실은 주택 공급을 늘리고 금리를 정상화하는 것입니다. 그러나 이 두 가지 모두 시간이 걸리며, 게다가 중앙 정부는 이 두 가지 필수 정책 결과에 대해 제한된 영향력만 행사할 수 있습니다.

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