生活成本危机是住房负担能力危机

提高居住承受能力是解决生活成本危机的关键，但政策选择有限，且必然需要时间

生活成本危机主要反映住房承受能力下降，政府对生活成本危机的任何应对措施都需要关注如何提高住房负担能力。人们普遍认为，租房者是最需要住房援助的最贫困人群。因此，有针对性的租金补贴和增加社会住房是有道理的。然而，正如昨天的文章所示，自从新冠疫情以来，过去四年来，租房者的生活水平并没有像新购房者一样下降。作为回应，联盟希望通过允许首次购房者从养老金账户提取资金来帮助他们购买房屋。另一方面，工党则认为，允许这些人在退休前提前提取退休金，与退休金的目的背道而驰。反对这种为购买住房提供资金的援助的另一个论点是，住房市场供应严重受限。因此，任何额外的资金都不太可能增加可供购买的住房数量，而只会增加其价格。因此，应对生活成本危机的关键对策是增加可供购买的住房供应。但问题是，增加住房供应不可避免地需要时间。未来一两年内不可能取得多大成就。这主要是因为 • 建造新房屋所需的熟练技工供应短缺， • 分区限制限制了在人们最想居住的地方建造新住宅。各国政府正在采取行动消除这些增加住房供应的障碍，但这需要时间。尽管阿尔巴尼亚政府增加了补贴，鼓励人们接受培训，成为具有必要资格的技工，但他们需要几年时间才能完成课程。同样，各国政府现在开始不顾地方议会对增加住房密度的反对意见，因为住房密度是使我们的主要城市可行的必要条件。但同样，这些变化需要时间来引导所需的各种形式的社区咨询，并且建筑行业还需要时间来应对新的发展机遇。据昨天报道，2019 年至 2024 年 12 月期间，抵押家庭的生活水平下降了 5.6%。相比之下，租房者的生活水平上升了 2.9%，而彻底业主的生活水平则上升了 8.5%。昨天的文章还显示，2022年6月至2023年6月是迄今为止生活成本上涨最严重的一年。对于购买新房的人来说尤其如此，当然，这也是利率上涨大部分发生的十二个月。交易对手认为，随着利率下降，未来生活成本的增长率将大大降低。但这同样需要时间，而且只有当政府和储备银行的政策成功地将通胀降低并回到目标范围内时才会发生。彼得·达顿（Peter Dutton）领导下的反对党试图通过严厉批评政府的生活成本危机来赚取政治资本。但正如往常一样，达顿未能宣布他具体会做什么。现实情况是，我们需要的是增加住房供应并使利率恢复正常。但这两者都需要时间，而且中央政府对这两个必要的政策结果的影响力有限。

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